Rachat de crédits propriétaire

Contrairement aux idées reçues, un rachat de crédit pour propriétaires n’oblige pas forcément à mettre son bien en hypothèque. En fonction de votre situation, du montant à refinancer et de vos objectifs, il est possible de procéder à un rachat de crédit propriétaire sans hypothèque. Découvrez nos solutions.

Demandez votre simulation de rachat de crédits propriétaire :

Regroupement de prêts hypothéqué

Le principe d’un rachat de crédit hypothécaire est simple : en garantie du règlement de votre emprunt, l’organisme de refinancement prend votre bien immobilier en hypothèque. Cela signifie qu’en cas de cessation de paiement de votre part, l’organisme se tourne vers un juge pour demander la saisie du bien.

Découvrez le regroupement de prêts hypothécaire

Rachat de crédits propriétaire cautionné

Même si vous êtes propriétaire, vous n’êtes pas obligé de mettre votre bien immobilier en garantie. En effet, il vous est tout à fait possible de vous tourner vers un établissement de caution mutuelle. Son coût vient s’ajouter au coût du refinancement mais peut être intégré aux mensualités. Idéal pour obtenir un refinancement de prêts rapidement et garder l’esprit libre.

Découvrir le rachat de prêts cautionné

Des solutions de financement adaptées à votre situation

C’est depuis plus de quinze ans que nous travaillons dans le rachat de crédit, accompagnant ainsi de nombreux ménages aux problématiques diverses. Aussi, en fonction de vos besoins et de votre situation, nous pouvons développer de nombreuses opérations de rachat de crédits différentes pour ceux qui détiennent la nue-propriété et l'usufruit du bien.

A savoir : Sont considérés comme propriétaires seulement les demandeurs n’ayant plus de financement immobilier en cours. Si vous êtes « propriétaire » de votre habitation mais que vous remboursez encore votre crédit immobilier, vous êtes donc considéré comme « Accédant à la propriété ». Vous pouvez néanmoins également bénéficier de nos différentes offres en rachat de crédit.

La simulation en ligne sans engagement et le rachat de crédit :

Afin de pouvoir demander une restructuration de dettes à la conso, l’emprunteur à la possibilité pour cette opération de faire une étude gratuite en ligne. Un conseiller financier de l’agence Finance O.R., courtier spécialisé en regroupement d'en-cours, vous conseillera la solution adaptée à vos revenus et votre endettement et cela dans les 30 minutes qui suivent votre demande. Vous évoquerez ensemble la somme totale de l’emprunt, la durée de remboursement, la nouvelle mensualité, le taux d’intérêt du rachat de dettescréances les frais de dossier, le montant de la trésorerie dont vous avez besoin pour votre projet et la tarification de l’assurance emprunteur.
Finance O.R. s’engage auprès de ses clients à la plus grande transparence, son expertise et son dévouement. Son engagement est d’aider les emprunteurs à monter leur dossier jusqu’à l’offre de prêt, puis la mise en place de la renégociation de crédit immobilier ou du rachat de crédit à la consommation et enfin jusqu’à ce que tous les emprunts soient remboursés par le prêteur.

Quelle sera la meilleure offre de rachat de crédit ?

Le plus important est de définir ensemble votre besoin, en fonction de votre budget, pour rembourser les emprunts, afin d’obtenir le meilleur contrat de remboursement avec le meilleur taux d’intérêt. Pour ceux qui détiennent une résidence principale ou sont accédant à la propriété trois propositions sont envisageables.
Soit le rachat d'en-cours personnel, la renégociation de prêt immobilier et enfin la restructuration de crédit à la consommation avec une caution sur le bien d’acquisition.
Un rachat de prêt personnel à la consommation avec une assurance, consiste à regrouper essentiellement les dettes et les crédits personnels. Les crédits immobiliers ne sont que très rarement inclus sauf si le taux d’endettement de l’emprunteur est supérieur à 40% voire 45% après l’opération et du coup soit hors budget. Cette solution consiste à conserver son prêt immo et de ne rembourser que les crédits qui sont sur de courtes durées avec des mensualités élevées. La durée de ce nouveau financement peut aller jusqu’à 15 ans soit 180 mois d'amortissement. Si les emprunteurs ont des travaux à réaliser il est intéressant d’inclure la trésorerie lors de son envoi auprès du partenaire bancaire.
Le rachat de prêts immobiliers ou à la conso avec une garantie se différencie en fonction du pourcentage du prêt d’acquisition racheté. Si le montant total du crédit immobilier est supérieur à 60% de l’encours global alors cette solution est un regroupement de crédit immobilier. Si la part de l’immo est inférieur à 60% au montant de l'en-cours ou inexistant le regroupement de prêt est à la consommation. Le taux d’usure est appliqué en fonction du type de l’opération.

Les avantages de l’accédant à la propriété par rapport au locataire :

Le propriétaire à des avantages par rapport au locataire dans le cadre d’un rachat de dettes.
Si l’emprunteur détient un bien à garantir, la banque ou de l’organisme financier est plus favorable pour financer un ménage en surendettement.
Si le client a besoin d'argent pour financer son projet auto, camping-car ou pour des travaux, la somme accordée est beaucoup plus importante.
Au vu d’une période d’amortissement plus longue, la mensualité est plus basse
Si les clients sont FICP c’est-à-dire inscrit sur le fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers, il faut impérativement proposer un bien en gage d’une valeur supérieure au crédit accordé par la banque ou l’établissement prêteur.
Si le ménage est et en position de surendettement il ne peut pas regrouper ses dettes auprès de sa banque par contre l’intermédiaire en opération bancaire peut prêter avec une cession sur salaire.
Si le locataire est FICP il n’existe pas de contrat de restructuration pour lui auprès de sa banque ou d’un courtier.

Le nombre de ménage qui possède la nue-propriété et l'usufruit de leur bien en France

En janvier 2018, le nombre de ménage français propriétaires représentent 58% de la population (chiffre INSEE 26/03/2019) ; Depuis 1980 jusqu’en 2010 soit pendant 30 ans le nombre a considérablement augmenté. Un tiers est accédant à la propriété c’est-à-dire qu’ils ont un prêt immo encours d'amortissement. Quant aux locataires ils représentent 40% des ménages. Le locataire représente 40% de la population.